Réglementation Airbnb à Nice : ce qu'il faut savoir avant de se lancer

Comme la plupart des grandes villes touristiques françaises, Nice encadre la location de meublés de tourisme. Bien connaître ces règles évite des sanctions et sécurise votre investissement sur le long terme.

Le numéro d'enregistrement obligatoire

Avant toute mise en location sur Airbnb, Booking ou toute autre plateforme, un numéro de déclaration doit être obtenu auprès de la mairie. Ce numéro doit ensuite apparaître sur chaque annonce publiée — les plateformes peuvent retirer les annonces qui ne le mentionnent pas.

Résidence principale ou résidence secondaire : deux régimes différents

Si le bien loué est votre résidence principale, la location est autorisée dans la limite d'un nombre de nuitées par an fixé par la réglementation nationale, au-delà de laquelle une autorisation de changement d'usage devient nécessaire.

Pour une résidence secondaire louée toute l'année, une autorisation de changement d'usage est généralement requise, et peut, selon la commune, être soumise à une obligation de compensation (transformer une surface équivalente en logement à l'année).

Les obligations fiscales

Les revenus issus de la location saisonnière doivent être déclarés, le plus souvent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) pour une location meublée. Selon le montant des recettes, un régime micro-BIC ou réel peut s'appliquer — un point à valider avec un expert-comptable.

Se faire accompagner pour rester en conformité

Ces démarches évoluent régulièrement et varient selon la situation exacte du bien. Lovely Host accompagne ses propriétaires dans les démarches d'enregistrement et s'assure que chaque annonce reste conforme à la réglementation en vigueur à Nice.